台湾の賃貸物件探しのポイントとは？内見や契約時の注意点なども紹介

台湾でビジネスを行う方の中には、現地でどのように住まいを探せばよいのか、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

特に台湾の住宅は、日本とは構造や管理体制、周辺環境のつくりが異なるケースも多く見られます。

また、集合住宅の形態や設備仕様も地域によってさまざまです。

そこでこの記事では、台湾における物件の探し方、物件選定時のポイント、内見時にチェックすべきポイント、そして契約時の注意点について紹介します。

台湾における物件の探し方

台湾での物件探しの際は、一見すると問題がないように見えても、管理体制、騒音、日当たり、湿気対策など、 確認すべき点が多岐にわたります。

住環境が安定すれば日々の生活が整い、 台湾での業務にも集中しやすくなります。

適切な物件選びは、 生活の質だけでなくビジネスの成果にも影響を与える重要な要素といえるでしょう。

台湾の賃貸物件を探す主な方法は以下の通りです。

不動産仲介会社

台湾現地の不動産仲介会社を利用すれば、希望条件に合った物件を探してくれるだけでなく、物件の閲覧や内見の手配、契約などの手続きもスムーズに進められます。

日本語に対応している不動産仲介会社もあるため、言語面に不安がある方でも安心して利用できます。

仲介手数料は家賃の0.5〜1ヶ月分が相場です。

物件情報サイト

台湾は物件情報サイトが充実しているので、オンラインで希望する物件を探すことが可能です。

よく利用されている物件情報サイトには以下のものがあります。

物件情報サイトで物件を探す場合、中国語表記を理解する必要があります。

物件情報サイトでよく使われる中国語の意味は以下の通りです。

単語	意味
套房	ワンルーム バストイレは個人、それ以外は共有（キッチンなしのところも台湾は多い） 「獨立套房」とあると水回りは全て個人
雅房	シェアハウスの個室 バストイレ、キッチン、リビングなどが他の住人と共用で、個人部屋（寝室）のみを借りる
整層住家	一軒家やマンション全体
押金	保証金
最短租期	最短の契約期間
車位	駐車場
開伙	料理の可否
養寵物	ペット飼育の可否
可遷入日	入居可能日

現地で探す

台湾で知り合いがいるなら物件探しを手伝ってもらうことができます。

また、マンションなどの掲示板には物件の空き情報が貼り出されていることがあります。

建物に「租」と書かれた貼り紙がある場合は、その物件が賃貸物件であることを示しています。

貼り紙には、不動産仲介会社や大家さんの名前、連絡先が記載されているため、興味があれば電話で連絡して詳しい情報を聞くことができます。

台湾での家探しにサポートが必要な方は、ユニチャレンジ台湾にご相談ください。家探しツアーなどのサポートを提供しています。

台湾で物件を探す際のポイント

台湾で賃貸物件を探す際のポイントは以下の通りです。

希望する条件と立地

住みたいエリアや駅からの距離、部屋の広さ、間取りなど、自分の希望する条件を整理します。

また、スーパーやコンビニ、飲食店、病院など、生活に必要な施設が近くにあるかといった周辺環境も確認しておくと安心です。

立地や周辺環境面で重視すべきポイントは以下の通りです。

仕事帰りの買い物のしやすさを考え、スーパーやコンビニが近くにあるかどうかはもちろんのこと、何時まで営業しているかチェックしましょう。

交通の便では、最寄りのMRTやバス停までの距離、駅やバス停まで徒歩何分か、バスの本数などは重要なポイントです。

外国人として海外生活することを踏まえ、できるだけ治安のよい場所に住みたいものです。

そのため、物件が大通り沿いにあるのか、利用する通りは明るいか、物件の周辺に深夜営業の店がたくさんあるかどうかなどを確認しておくとよいでしょう。

予算（家賃・管理費・光熱費）

物件を探す際にはあらかじめ予算と希望条件を明確にすることがポイントです。

支払い可能な家賃の上限、立地、部屋の広さ、必要とする設備などを明確に設定してください。

家賃は建物の立地や築年数により変動します。物件情報サイトなどを参考に、希望する地域の家賃相場をつかんでおきましょう。

また、家賃に管理費・共益費・水道代・電気代が含まれているかどうか確認し、毎月どのくらいの費用がかかるのかを把握しておきます。

契約条件（敷金・仲介手数料・契約期間）

敷金の金額や仲介手数料の有無、契約期間、途中解約の条件など、契約に関わる内容を事前に確認します。

台湾では家賃の1〜2ヶ月分をデポジット（保証金）として家主に支払うのが一般的です。

デポジットは退去時に破損個所の修繕費用やクリーニング費用を差し引いて返金されます。

物件の設備と住みやすさ

家具や家電が付いているか、それらの状態を確認します。

さらに、ゴミ出しの方法やインターネット環境、建物のセ キュリティなど、日常生活に関わる点もチェックしておきましょう。

特に、台湾で物件探しをする際は、下記の設備をチェックしてください。

家具・家電付の物件なら、購入費用を抑えることができるでしょう。

また、台湾のマンションは、各部屋にオーナーがおり、オーナーが家主となって借主に部屋を貸す分譲賃貸が一般的です。

そのため、同じマンションの同じ大きさの部屋でも、オーナーによりインテリアや設備が違うので、家賃や条件が違います。

台湾の物件を内見するときにチェックすべきポイント

候補となる物件が決まれば次は内見です。

内見時にチェックすべきポイントは以下の通りです。

水まわり

高層マンションの場合、水圧が低い可能性があるので、水回りの確認は大切です。

水圧が十分か、排水がスムーズかを確認しましょう。

蛇口やシャワーから水を出し水圧が十分かどうか、水の濁りや異臭がないかどうかをチェックします。

日当たり

日中どれくらい日が当たるのかを確認してください。

台湾は鉄筋コンクリートのマンションが多いです。

コンクリートの壁は熱をよく吸収するので、夜になっても熱が冷めません。

日当たりがかなり良い部屋なら、仕事から帰宅してエアコンをつけてもなかなか部屋が涼しくならず、結果としてエアコン代がかかるということになるでしょう。

また、逆に全く日が当たらないところは湿気がたまりやすく衣服などもすぐにかびます。

外に洗濯物を干せる場所がないところも多く、室内干しのため洗濯物がかびることもあります。

騒音

内見時には騒音が気になるレベルかどうか確認してください。

物件が繁華街・ナイトマーケット・寺院の近くにある場合、騒音が気になる可能性があります。

台湾の寺院では花火やパレードが定期的に開催されるので、寺院の近所に住めば、騒音が気になり眠れないという方もおられるでしょう。

湿気・カビ

台湾は一年を通して湿度が高いです。冬も湿度が高いです。

湿気によって壁や家具などにカビが発生することがあり、こうした環境は健康に悪影響を及ぼす可能性もあります。

内見の際には壁や家具の状態を見てカビが生えているかどうか確認してください。

また、台湾のエアコンの多くは冷房機能以外ないものが多いため、カビ対策として除湿器の使用を検討しましょう。

家具・家電

台湾では家電付き・家具付きの物件がたくさんあります。

内見の際にはどんな家具・家電があるのかチェックしてください。

必要な家具や家電がない場合は、仲介会社を通してオーナーに相談すると、追加してもらえる場合があります。

セキュリティ

安全に生活するためにセキュリティ面のチェックも必要です。

内見では、オートロックや管理人の有無、エントランスや共用スペースの防犯カメラなどについて確認できるでしょう。

台湾の物件を契約する際の注意事項

台湾で賃貸物件を借りるための契約をする際には以下の点に注意してください。

賃貸契約書の内容をしっかり確認することが必要です。

言語の問題があり契約書の内容を自力では理解できないなら、中国語ができる人に助けてもらうか、日本語対応可能な不動産仲介会社を利用するのがおすすめです。

光熱費の請求書は、オーナー名義になっているケースが多いです。

その場合、光熱費はオーナーに直接、または管理会社を通して支払うことになります。

一方で、名義を借主に変更し、借主自身がコンビニや銀行で光熱費を支払うケースもあります。

この場合、名義変更をオーナーが行うのか、借主が行うのかを事前に確認し ておく必要があります。

さらに、水回りなどの設備、備え付けの家具・家電が破損や故障した場合の責任範囲についても契約時に明確にしてください。

【要チェック】台湾独特のゴミ出しルール

日本では、指定された曜日や時間にゴミをゴミ集積所まで持っていくのが一般的です。

しかし、台湾には日本のようなゴミ集積所がありません。

台湾では、決められた曜日や時間に来るゴミ収集車のところまでゴミを持っていくのが一般的です。

ただし、マンションなどでは、ゴミを集めて管理人が出してくれる専用のゴミ置き場が設けられている場合もあります。

台湾ではゴミを次の3つの種類に分けます。

ゴミ収集車は音楽を鳴らしながら来るため、回収の時間を知ることができます。

自分が住んでいる場所では何時ごろに来るのか、市の環境保護局の公式サイトやゴミ収集アプリで事前に確認しておくのがおすすめです。

台湾の物件探しについてのまとめ

台湾の物件は不動産仲介会社、物件情報サイトなどで探すことができます。

海外での生活ということを考えると、物件は治安が良い、交通アクセスが良く、買い物に便利といった条件が整っているところを探すのがおすすめです。

台湾では家具・家電付きの物件が多いため、そのような物件を選べば家具・家電の購入費用を抑えることができます。

ユニチャレンジ台湾では、物件探しのお手伝い、入居立ち合い、住居周辺の店舗・銀行・病院などの案内といったサービスを提供しています。

台湾での新生活をスムーズにスタートしたいという方は、当社までお問い合わせください。